百强房企累计业绩增速年内首次转正

　记者从最新公布的数据获悉，7月TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正。与此同时，广州楼市表现亦不错，7月广州一手住宅成交量一举超越去年同期，二手市场成交热度持续。有分析称，预判8月市场热点区域热度维持，优惠有所收减，非热点区域可能继续通过促销引导成交，市场整体量价稳定。

　　已有18家房企

　　销售额超千亿

　　克而瑞研究中心的统计数据显示，7月，TOP100房企实现销售操盘金额9386.4亿元，单月业绩同比增速自4月转正后逐月回升，进一步提升至25.7%，单月业绩环比降幅低于去年同期。从累计操盘销售来看，1-7月百强房企整体业绩同比增长2.7%，自年初以来累计业绩增速首次转正，已有18家房企销售额超千亿元。

　　TOP100房企中有超7成房企单月业绩同比提升，且增幅多在20%以上。其中，TOP50房企7月单月业绩同比变动的中位数为增长近30%，规模房企业绩表现优于行业整体。具体来看，碧桂园实现单月全口径业绩规模760亿元，同比增长28.8%。万科单月实现全口径业绩规模579.6亿元，同比增长20.3%。此外，恒大、保利、世茂、华润、金茂、金地、金科、旭辉、绿城等房企销售表现也较为突出，7月业绩规模同比提升显著。

　　对于7月淡季不淡的原因，克而瑞研究中心认为，虽然7月处于传统淡季，但由于疫情影响,上半年开工进度滞后，今年整体推案节点后移。下半年作为房企创收业绩的关键期，供应量可能进一步加大。建议房企加紧推货去化、加大营销力度，以最大程度弥补上疫情带来的负面影响。

　　广州一手房网签

　　连续两月突破9000套

　　与此同时，广州一手住宅网签表现不错。上半年广州一手房网签均价为30698元/㎡，连续两个月突破9000套，较去年同期更为活跃。据阳光家缘网数据显示，2020年7月1日至31日广州一手住宅网签9059套，和6月网签量相比，减少了389套，环比下降4.1%，同比上涨26.5%；7月网签面积为983938㎡，比6月的1011292㎡，下跌2.7%。

　　从二手市场来看，2020年7月1日-7月29日，广州市二手中介网签量（不含自助网签）为4887宗，较6月同期（3971宗）环比上涨9.2%，成交量继续保持高位；实际成交价格方面，据阳光家缘数据，7月二手住宅成交均价为2.82万元/㎡，环比上涨8.5%。主要原因在于天河、海珠、荔湾等中心高价区域需求激增，成交占比明显上扬，导致二手网签均价结构性上调。业内人士分析，预判8月市场热点区域热度维持，优惠有所收减，非热点区域可能继续通过促销引导成交，市场整体量价稳定。

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　　富力1-7月销售收入同比减少12.67%

　　8月3日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，累计至2020年7月底，总权益合约销售金额约617.6亿元，销售面积达约526.38万平方米，与去年相比，销售收入和销售面积分别减少12.67%和18.76%。截至3日收盘，富力地产股价上涨2.02%，报9.11港元/股。

　　其中，于2020年7月的月内权益合约销售总金额约为107.0亿元，销售面积约99.94万平方米。与去年相比，销售收入和销售面积分别上升2%和4%。

　　记者注意到，7月份，广州富力地产股份有限公司公告称，正式收到中国证监会有关实施H股全流通计划的正式批准。此次实施H股全流通获准将富力地产全部2207108944股境内未上市股份，转换为境外上市股份并于港交所上市。

　　此外，7月24日，广州市黄埔区茅岗路以西城中村改造项目启动西华、塘口、沙井片区剩余已收房屋的集中拆除。该项目改造合作方为富力地产及南驰集团。